Реконструкция помещений и сооружений — это полное или частичное изменение параметров объекта (высоты, этажности, конфигурации внутреннего пространства или объема). Проведение работ данного типа может осуществляться с целью надстройки, перестройки, расширения, замены или восстановления несущих строительных конструкций. Мероприятия предполагают изменение основных технико-экономических показателей объекта. Проект реконструкции также может включать модернизацию фасадных элементов зданий, изготовление, изменение или ликвидацию оконных и дверных проемов, входных групп, тамбуров, лоджий и балконов. Возможно изменение окружающей территории.

По сравнению со строительством новых объектов, проведение реконструкции здания является более сложным и трудоёмким процессом, который требует тщательного подхода и высокого профессионализма на каждом этапе выполнения работ.

Основной перечень работ по обновлению и восстановлению объектов

Проект реконструкции зданий выполняется при проведении следующих мероприятий:

• переоборудование и реорганизация внутренних помещений строения;
• выполнение строительно-монтажных работ, ведущих к изменению полезной площади постройки. Это возведение пристройки, надстройка дополнительных этажей, строительство и обновление мансарды;
• наращивание цоколя;
• усиление несущих конструкций;
• восстановление кирпичной кладки, устранение трещин фасада.

Реконструкционные работы во многом более сложные и деликатные, чем строительство нового объекта. Ведь строение обычно уже находится в зоне существующей промышленной или жилой застройки, имеет с ней тесные технические и эстетические взаимосвязи. Мероприятия по восстановлению нуждаются в индивидуальном подходе и подготовке детального перечня работ в каждом конкретном случае.

Особенности проектов реконструкции разных частей объектов

Фундамент

Обновление основания здания необходимо:

• при ослаблении кладки конструкции;
• снижении несущей способности грунта;
• увеличении нагрузки на основание.

Усиление грунтов и фундаментов осуществляют специализированные бригады с помощью захваток (размером меньше 2 м), чтобы сохранить целостность смежных участков и основной постройки. Повышение плотности и несущей способности почвы производят разными методами: битумизацией, цементацией, электросиликатизацией, силикатизацией, обработкой смоляными составами, укладкой набивных свай и утрамбовкой щебня.

Если своевременно не выполнить усиление фундамента, на стенах и несущих частях объекта могут появиться трещины, повреждающие декор, нарушающие теплоизоляционные характеристики и отделку фасада. Также существует риск обрушения конструкции, поэтому главная задача подготовки проекта – увеличение несущей способности. После проведения всех мероприятий по реконструкции здания снижается давление на квадратный метр площади.

Стены

На них оказывают влияние те же факторы, что и на фундамент. Это усадка строения, появление эрозии и трещин на фасаде, разрушение несущего каркаса. При проведении работ основное внимание уделяется восстановлению декоративных и ограждающих характеристик стен, их способности эффективно выдерживать различные нагрузки.

Для этого осуществляется усиление с помощью железобетонных изделий, что повышает прочность конструкций. Возможно возведение новой кладки вдоль всех стен, тогда их фиксация к существующему объекту производится анкерными болтами.

Фасады

Внешняя отделка поверхностей построек постоянно подвергается агрессивным климатическим воздействиям, поэтому часто нуждается в обновлении. К перечню восстановительных работ относят такие мероприятия, как:

• устройство отдельного входа, ремонт существующего, обустройство входной группы;
• достройка зимнего сада;
• увеличение размеров оконных проемов или их количества;
• пристройка отдельных помещений.

Чтобы провести реконструкцию фасада здания, необходимо согласовать проект и получить разрешение на выполнение работ. При подготовке документации учитывается внешний вид существующего строения, чтобы восстановление не нарушило его целостный архитектурный облик.

При обновлении фасадов объектов могут производиться следующие мероприятия:

• оштукатуривание.Чтобы качественно отремонтировать поверхность постройки, нужно выяснить причины появления дефектов и правильно подобрать восстановительные операции. Для проведения штукатурных работ используют материалы, соответствующие ГОСТу;
• окрашивание.После ремонта штукатурки нужно выровнять цвет поверхности, перед нанесением краски обязательно применяют грунтовку. Используются пистолеты-краскораспылители, кисти;
• усиление кладки из камня или кирпича.Во многих случаях укрепление конструкций производится путем их заключения в обойму из стальных уголков. Тщательно обрабатываются все зазоры путем инъектирования полимерцементным или цементным раствором. При этом кладка становится монолитной, приобретает более высокую несущую способность;
• устройство навесного вентилируемого фасада.Проект реконструкции здания таким способом становится оптимальным решением. Будут скрыты неровности и дефекты поверхности, увеличена стойкость строения к внешним воздействиям. Под наружной декоративной отделкой допускается укладка утеплителя. Даже ветхие и старые постройки обустраивают навесными вентилируемыми фасадами, что значительно продлевает срок их эксплуатации.

На завершающем этапе восстановления объектов выполняют ремонт кровли. Устраняют все существующие дефекты, окрашивают поврежденные участки, меняют изношенные трубы и желоба. На мягких кровлях ставят заплатки, а при износе — меняют все покрытие.

Компания ООО «Ядран-Строй» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, организации и проведению мероприятий по реконструкции. В зависимости от технологических особенностей и функционального назначения объектов работы могут включать:

• техническое обследование;
• разработку проектной документации;
• полную или частичную замену инженерных коммуникаций;
• усиление несущих конструктивных элементов;
• добавление пристроек и (или) надстроек;
• изменение внутренней конфигурации помещений;
• армирование фундаментов, колонн и перекрытий.

От их сложности будет зависеть и стоимость реконструкции здания.

Благодаря применению современных строительных технологий и передовых проектных решений мы гарантируем высокие технико-эксплуатационные характеристики модернизируемых объектов.

Чтобы заказать реконструкцию зданий или уточнить цены, перезвоните нам или посетите офис нашей компании в Казани.